Самым популярным продуктом среди новостроек Таллинна и Харьюмаа являются рядные дома, продажи которых во втором квартале выросли более чем вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечает руководитель Invego Кристьян-Тор Вяхи.
Общее количество сделок в новостройках во втором квартале выросло примерно на одну пятую по сравнению с первым кварталом. «Июнь был активным, но и в июле интерес покупателей не снизился. Таким образом, можно сказать, что вступившая в силу новая ставка налога с оборота не привела к кардинальному изменению ситуации, что скорее свидетельствует об общем восстановлении рынка и росте покупательского интереса», — сказал Кристьян-Тор Вяхи и добавил, что те, кто был уверен в своём решении, всё же приложили некоторые дополнительные усилия в июне, чтобы закрыть сделку с более низкой налоговой ставкой.
Согласно обзору рынка новостроек, который регулярно составляет руководитель компании Adaur Тыну Тоомпарк, общая активность в заключении сделок во втором квартале выросла на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а продажи рядных домов увеличились на 120%. «Эти показатели, конечно же, обусловлены прежде всего возросшим интересом покупателей, но также и готовностью крупных застройщиков предлагать продуманный продукт по доступной цене, — сказал Вяхи, который считает, что текущая тенденция может измениться, как только по мере увеличения стоимости строительства увеличится разница в ценах между рядными домами и большими семейными квартирами. – Рынок сейчас активен, но покупатель рационален и довольно чувствителен к ценам».
Вяхи подчеркнул также, что успех продаж рядных домов во многом обусловлен достаточным объёмом удачно позиционированного продукта. Он приводит в пример совместный проект Invego и EfTEN Capital – жилой район Уус-Ярвекюла, который включает 165 рядных домов и домов на две семьи, где активный период продаж приходился на последние 2-3 года, когда на рынке недвижимости в целом был период затишья. «Быстрый рост в течение последнего года обусловлен как готовыми к заселению домами, так и в определённой степени fomo-эффектом, поскольку на сегодняшний день во всём комплексе нераспроданной остаётся лишь десятая часть домов», — пояснил руководитель Invego.
Развитием жилого района Уус-Ярвекюла занимается Invego, финансовый партнёр проекта – принадлежащий EfTEN Capital фонд недвижимости EfTEN United Property Fund. Район Уус-Ярвекюла спроектирован в PIN Arhitektid, за строительные работы отвечает NOBE. В Уус-Ярвекюла магазины, школы и детские сады расположены удобно и находятся в пешей доступности, кроме того, здесь хорошее сообщение с городом – сюда легко добраться как на общественном, так и на личном транспорте.