Ievērojami zemāka iegādes cena, tirgus izaugsmes potenciāls un ilggadēja pieredze ir galvenie iemesli, kāpēc Igaunijas nekustamā īpašuma investori šodien Rīgas dzīvokļu tirgū ir pat aktīvāki nekā vietējie, komentē Invego vadītājs Kristjan-Thor Vähi.
Invego vadītājs Kristjan-Thor Vähi, kura uzņēmums šobrīd Rīgā un tās tuvākajā apkārtnē attīsta astoņus dažādus dzīvojamos rajonus, norāda, ka līdzās parastajiem mājokļu pircējiem tieši Igaunijas, kā arī Lietuvas investori ir tie, kas šodien liek uz Latvijas galvaspilsētas nekustamā īpašuma tirgus izaugsmi. “Daudzi investori piekrīt mūsu skatījumam, ka pērn aizsāktā lielākā tirgus izaugsmes fāze tikai sāk uzņemt apgriezienus. Vietām pat rodas sajūta kā Igaunijas vēstniecībā, jo mūsu Rīgas birojā nepārtraukti viesojas gan mazākas, gan lielākas igauņu grupas – un ne tikai labās kafijas dēļ,” komentē Vähi un piebilst, ka Invego komandai Latvijā nu jau ir ievērojama pieredze investoru konsultēšanā.
Kā norāda Kristjan-Thor Vähi, igauņu būtiska priekšrocība ir pieredze, jo dzimtenē daudzi īres investori savus portfeļus veido jau pēdējos aptuveni desmit gadus. “Latvieši vēsturisku iemeslu dēļ vēl tikai pārvar neuzticību dzīvokļu iegādei vēl neuzceltās mājās. Igaunijas investors turpretī no pieredzes zina, ka tieši pirms pamatakmens ielikšanas tiek noslēgti darījumi ar vislabāko cenu, jo arī attīstītājiem parasti ir nepieciešams nodrošināt kritisku pirmspārdošanas apjomu,” komentē Vähi un piebilst, ka no Invego attīstības projektiem investorus līdz šim visvairāk interesējis Vitolu Parks, kas jau sasniedzis otrās kārtas būvniecību, kā arī Miera un Nordale dzīvojamie rajoni, kas šopavasar sasnieguši būvniecības līgumu slēgšanu.
Kā norāda Igaunijas uzņēmējs, pēdējā laikā investīciju nolūkā no Invego iegādāti vairāk nekā trīsdesmit dzīvokļi, un vairāk nekā puse no šiem darījumiem noslēgti ar pircējiem no Igaunijas. “Jauni dzīvokļi Rīgā salīdzinājumā ar Tallinu joprojām ir līdz pat vienai trešdaļai lētāki, un tāpēc arī īres investoru plānos skaitļi labāk saiet kopā. Turklāt tiek likts uz tirgus vispārējo straujāko attīstību un ar to saistīto nekustamā īpašuma cenu kāpumu,” pamato Kristjan-Thor Vähi, piebilstot, ka Rīgas nekustamā īpašuma tirgus šodienas vispārējais noskaņojums daudzējādā ziņā atgādina Tallinu aptuveni pirms 7–8 gadiem.
Kā norāda Invego vadītājs, Rīgas tirgū agrāk dominēja ļoti lēti un ļoti dārgi projekti, taču tagad strauji audzis tieši kvalitatīvu vidusklases jaunbūvju segments, kas atbilst mūsdienu mājokļu pircēju gaidām. “Cilvēki arvien vairāk novērtē energoefektivitāti, pārdomātus plānojumus un kā vienotu veselumu plānotu jaunu dzīvojamo kvartālu. Tas nozīmē, ka pieprasījums koncentrējas uz kvalitatīvām jaunbūvēm, kuru vērtība laika gaitā pieaug, un tieši tas padara šos projektus pievilcīgus arī investoriem,” skaidro Vähi.
Invego grupa ir trīs valstīs strādājošs jaunās paaudzes nekustamā īpašuma attīstītājs, kas specializējies apjomīgu, uz vienotu koncepciju balstītu dzīvojamo rajonu un biznesa kvartālu būvniecībā, radot nākotnes pilsētvidi. Vairāk nekā 10 gadu darbības vēsturē Invego grupā ietilpst vairāk nekā 60 uzņēmumu Igaunijā, Latvijā un Portugālē, un kopumā šobrīd tiek īstenoti 30 dažādi attīstības projekti. Invego grupa ir izbūvējusi vairāk nekā 150 000 m² dzīvojamās platības – kopumā 1500 mājokļu – un 50 000 m² komerciālā nekustamā īpašuma. Papildus tam izstrādē ir vēl vairāk nekā 500 000 m² attīstības apjomu gan dzīvojamā, gan komerciālā nekustamā īpašuma jomā.
Pēdējos gados Invego Tallinā un tās tuvākajā apkārtnē ir uzcēlusi jaunus mājokļus vairāk nekā tūkstoš ģimenēm. Līdzšinējie apjomīgākie projekti ir jau pabeigtie Vana-Peetri, Tiskreoja un Tabasalu Kodu, kā arī pašlaik topošie Luccaranna, Uus-Järveküla, Keila Pargikodu un Verve dzīvojamie rajoni.
Latvijas galvaspilsētā Invego attīsta dzīvojamos rajonus Nordale, Torņakalna Terases un Vitolu Parks, bet kopā ar attīstības partneri Reterra – dzīvojamos rajonus Parka Kvartāls, Skanstes Rezidences un Miera Rezidences. Rīgas tiešā tuvumā Invego kopā ar EfTEN Special Opportunities Fund attīsta apjomīgu dzīvojamo rajonu Mārupes Sirds, kā arī tikai no rindu mājām sastāvošu dzīvojamo apbūvi Vide Adaži. Dienvidportugālē pašlaik top 65 hektāros izvērstais Silves Hills ar 154 villām, kas piemērotas gan dzīvošanai visu gadu, gan sezonas izmantošanai.